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越秀區(qū)土地儲備前期咨詢服務(wù)結(jié)果公告
2023-04-13
招標(biāo)編號：202302004206015 一、項目編號：202302004206015
二、項目名稱：越秀區(qū)土地儲備前期咨詢服務(wù)
三、采購結(jié)果
合同包1(土地收儲預(yù)研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書編制、土地儲備實施方案技術(shù)支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經(jīng)濟(jì)測算、地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告編制、土地儲備相關(guān)專題研究、其他咨詢服務(wù)等):
| 供應(yīng)商名稱 | 供應(yīng)商地址 | 中標(biāo)（成交）金額 |
|---|---|---|
| 廣東省國際工程咨詢有限公司 | 廣州市越秀區(qū)環(huán)市中路316號金鷹大廈13樓 | 折扣：90.00% |
合同包2(土地儲備立項文件評估、土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告評估):
| 供應(yīng)商名稱 | 供應(yīng)商地址 | 中標(biāo)（成交）金額 |
|---|---|---|
| 廣州市國際工程咨詢有限公司 | 寺右新馬路111號五羊新城東成廣場9樓 | 折扣：90.00% |
四、主要標(biāo)的信息
合同包1(土地收儲預(yù)研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書編制、土地儲備實施方案技術(shù)支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經(jīng)濟(jì)測算、地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告編制、土地儲備相關(guān)專題研究、其他咨詢服務(wù)等):
服務(wù)類（廣東省國際工程咨詢有限公司）
| 品目號 | 品目名稱 | 采購標(biāo)的 | 服務(wù)范圍 | 服務(wù)要求 | 服務(wù)時間 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) | 金額(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 其他咨詢服務(wù) | 土地收儲預(yù)研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書編制、土地儲備實施方案技術(shù)支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經(jīng)濟(jì)測算、地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告編制、土地儲備相關(guān)專題研究、其他咨詢服務(wù)等 | 包1：服務(wù)內(nèi)容包括土地收儲預(yù)研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書編制、土地儲備實施方案技術(shù)支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經(jīng)濟(jì)測算、地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告編制、土地儲備相關(guān)專題研究、其他咨詢服務(wù)。1.土地收儲預(yù)研究根據(jù)采購人土地儲備管理工作要求，針對原權(quán)屬人提出某地塊由采購人收儲的項目，開展土地儲備收儲的可行性研究。可行性研究內(nèi)容主要包括對地塊收儲的必要性、政策可行性、經(jīng)濟(jì)性、潛在風(fēng)險點等，出具項目收儲是否可行的研究結(jié)論，供采購人內(nèi)部決策使用。2.土地儲備項目立項文件編制根據(jù)《廣州市土地儲備管理辦法》（穗府規(guī)〔2023〕1號），當(dāng)不涉及儲備土地前期開發(fā)時，土地儲備項目應(yīng)編制項目建議書，報同級投資管理部門審批后立項；市政府或區(qū)政府部署的重大緊急土地儲備項目，以土地儲備實施方案作為立項文件。當(dāng)涉及儲備土地前期開發(fā)時，可按照以下方式辦理立項手續(xù)：①土地收儲部分與前期開發(fā)部分可分別立項，其中土地收儲部分按上款辦理，儲備土地前期開發(fā)項目需按規(guī)定編制項目建議書或可行性研究報告，報同級投資管理部門審批，辦理立項手續(xù)；②土地收儲部分與前期開發(fā)部分合并立項的，參照基本建設(shè)程序辦理立項。綜上，土地儲備立項文件包括土地儲備項目建議書編制、土地儲備實施方案技術(shù)支撐、土地儲備可行性研究報告編制三類。（1）土地儲備項目建議書編制工作的內(nèi)容主要包括：依據(jù)國家政策，根據(jù)項目相關(guān)資料提出總論，項目建設(shè)背景與必要性分析，地塊現(xiàn)狀和規(guī)劃情況，開發(fā)條件分析，土地儲備開發(fā)內(nèi)容和方案，環(huán)境影響評價，風(fēng)險分析，項目招標(biāo)，項目實施進(jìn)度安排，投資估算與資金籌措，前期開發(fā)策劃論證(若涉及)，土地出讓收入預(yù)測，社會評價，結(jié)論與建議等。（2）土地儲備實施方案技術(shù)支撐工作的內(nèi)容主要包括：基本情況（主要包括項目背景、開發(fā)現(xiàn)狀、規(guī)劃情況、土地儲備情況和土地供應(yīng)情況），開發(fā)條件分析，收儲模式，補(bǔ)償安置原則，資金安排，工作計劃，工作分工，保障措施等。（3）土地儲備可行性研究報告編制工作的內(nèi)容主要包括：依據(jù)國家政策，在項目有關(guān)資料提出總論，項目建設(shè)背景與必要性分析，地塊現(xiàn)狀和規(guī)劃情況，開發(fā)條件分析，征地拆遷方案，需求分析與建設(shè)規(guī)模，工程建設(shè)方案，環(huán)境影響評價，風(fēng)險分析，招標(biāo)內(nèi)容與招標(biāo)方式，項目實施進(jìn)度安排，投資估算與資金籌措，土地出讓收入預(yù)測，社會評價，結(jié)論與建議等。3.經(jīng)濟(jì)測算根據(jù)采購人土地儲備工作實際需求，提供經(jīng)濟(jì)性測算技術(shù)支持。主要工作內(nèi)容包括收儲成本測算、地塊出讓收入測算、土地一級開發(fā)投資測算、出讓配建工程投資測算以及其他采購人所需內(nèi)容，具體服務(wù)要求和成果形式由采購人通過工作聯(lián)系單方式確定。4.地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制就具體地塊的開發(fā)方案進(jìn)行分析論證，體現(xiàn)政策在完善公共設(shè)施、提升土地價值、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的發(fā)展要求，具體內(nèi)容包括：概述，地塊基本情況，相關(guān)政策、上位規(guī)劃分析，產(chǎn)業(yè)策劃論證，房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析與趨勢預(yù)測，地塊SWOT分析，開發(fā)方案比選（包括儲備開發(fā)成本、規(guī)劃方案、出讓收入、財務(wù)分析等），效益分析，風(fēng)險分析，結(jié)論與建議等。5.土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告編制針對采購人決策階段涉及到權(quán)屬關(guān)系、債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜的土地儲備項目，規(guī)劃工作要求提供社會穩(wěn)定風(fēng)險評估服務(wù)，以及其他采購人認(rèn)為需要開展社會穩(wěn)定分析的事項。成果主要內(nèi)容包括項目概況、評估依據(jù)、評估主體、評估過程和方法、風(fēng)險調(diào)查評估及各方意見采納情況、風(fēng)險識別和估計的評估、風(fēng)險防范和化解措施的評估、落實措施后的風(fēng)險等級確定、評估結(jié)論等。6.土地儲備相關(guān)專題研究對于土地儲備工作涉及的普遍性、探索性的行政層面的專題進(jìn)行研究。主要工作內(nèi)容包括總結(jié)相關(guān)領(lǐng)域廣州市工作成效、分析存在問題、調(diào)研國內(nèi)外相關(guān)實踐、提出適用于廣州市提升相關(guān)工作的建議等。專題研究選題范圍包括：（1）土地儲備相關(guān)政策實踐相關(guān)；（2）土地儲備工作組織模式相關(guān)；（3）土地開發(fā)投融資模式相關(guān)；（4）土地集約節(jié)約利用相關(guān)；（5）其他非規(guī)劃非技術(shù)類研究。7.其他咨詢服務(wù)接受采購人委托，開展其他咨詢服務(wù)。具體以磋商文件采購需求中關(guān)于服務(wù)范圍的相關(guān)要求為準(zhǔn)。 | 1.工期要求滿足采購人工作進(jìn)度安排或投資主管部門審查管理需要。2.成果要求（1）成果內(nèi)容必須符合本需求中有關(guān)章節(jié)設(shè)置和深度的規(guī)定。（2）成果主要包括：1）土地收儲預(yù)研究：土地收儲預(yù)研究報告文本。2）土地儲備項目立項文件編制：土地儲備項目建議書文本、土地儲備實施方案技術(shù)支撐文本、土地儲備可行性研究報告文本。3）經(jīng)濟(jì)測算：經(jīng)濟(jì)測算成果文本、成本表格等采購人認(rèn)可的成果形式。4）地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制：地塊開發(fā)方案策劃論證報告文本。5）土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告編制：土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告文本。6）土地儲備相關(guān)專題研究：土地儲備政策研究文本、土地儲備相關(guān)專題研究文本等。7）其他咨詢服務(wù)：采購人委托時確定的成果形式。（3）成果標(biāo)準(zhǔn)：最終提交文本文件采用可編輯的原始Word格式和PDF格式，提交以上計算機(jī)文件光盤2套，成果報告文本彩印2套（成果最終稿加蓋公章）。3.工作要求（1）供應(yīng)商要求1）供應(yīng)商擬委派項目負(fù)責(zé)人必須同時具有高級職稱和咨詢工程師（投資）證書。2）供應(yīng)商應(yīng)投入專職從事土地儲備前期咨詢專業(yè)技術(shù)人員8人。3）項目負(fù)責(zé)人、項目組成員需具備承擔(dān)土地儲備立項文件編制的經(jīng)驗。4）成交供應(yīng)商能夠準(zhǔn)確把握項目的重點、難點。5）供應(yīng)商需具備良好的服務(wù)評價。6）采購人委派咨詢?nèi)蝿?wù)時，成交供應(yīng)商需在規(guī)定時間內(nèi)做出響應(yīng)。（2）供應(yīng)商是全國投資項目在線審批監(jiān)管平臺備案的工程咨詢單位。具體以磋商文件采購需求中關(guān)于服務(wù)要求的條款為準(zhǔn) | 自合同簽訂之日起兩年或支付金額累計達(dá)到本項目采購預(yù)算金額人民幣150萬元止。 | 土地儲備項目建議書編制、土地儲備可行性研究報告編制以取得相關(guān)主管部門批復(fù)為驗收標(biāo)準(zhǔn)，土地儲備實施方案技術(shù)支撐以通過相關(guān)會議審議為驗收標(biāo)準(zhǔn)，土地儲備立項文件評估、土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告評估以取得相關(guān)主管部門批復(fù)或出具書面驗收意見為驗收標(biāo)準(zhǔn)。本次采購的其他服務(wù)由采購人以專家評審會或內(nèi)部驗收會等采購人認(rèn)可的其他方式組織驗收，以取得書面驗收意見為驗收標(biāo)準(zhǔn)。書面驗收意見可以是專家評審會會議紀(jì)要或內(nèi)部驗收會會議紀(jì)要及其他采購人認(rèn)可的方式（專家勞務(wù)費已包含在投標(biāo)報價中，采購人不再另行支付）。驗收具體時間需符合采購人工作安排。如遇國家或上級有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)的變更、修改或補(bǔ)充，按最新政策執(zhí)行。具體以磋商文件采購需求匯總關(guān)于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求為準(zhǔn)。 | 1,500,000.00 |
合同包2(土地儲備立項文件評估、土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告評估):
服務(wù)類（廣州市國際工程咨詢有限公司）
| 品目號 | 品目名稱 | 采購標(biāo)的 | 服務(wù)范圍 | 服務(wù)要求 | 服務(wù)時間 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) | 金額(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | 其他咨詢服務(wù) | 土地儲備立項文件評估、土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告評估 | 詳見磋商文件第二章采購需求 | 詳見磋商文件第二章采購需求 | 自合同簽訂之日起兩年或支付金額累計達(dá)到本項目采購預(yù)算金額人民幣30萬元止。 | 詳見磋商文件第二章采購需求 | 300,000.00 |
五、評審專家（單一來源采購人員）名單：
蔡文英、唐昭君、鄧惠儀
六、代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及金額：
| 代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) |
成交供應(yīng)商在領(lǐng)取《成交通知書》時須向采購代理機(jī)構(gòu)交納成交服務(wù)費，費率按計價格〔2002〕1980號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)下浮4.50%進(jìn)行收費，按預(yù)算金額計算。 |
||
|---|---|---|---|
| 合同包號 | 合同包名稱 | 代理服務(wù)費金額（萬元） | 收取對象 |
| 1 | 土地收儲預(yù)研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書編制、土地儲備實施方案技術(shù)支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經(jīng)濟(jì)測算、地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告編制、土地儲備相關(guān)專題研究、其他咨詢服務(wù)等 | 1.8145 | 中標(biāo)（成交）供應(yīng)商 |
| 2 | 土地儲備立項文件評估、土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告評估 | 0.42975 | 中標(biāo)（成交）供應(yīng)商 |
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起1個工作日。
八、其他補(bǔ)充事宜
合同包1(土地收儲預(yù)研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書編制、土地儲備實施方案技術(shù)支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經(jīng)濟(jì)測算、地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告編制、土地儲備相關(guān)專題研究、其他咨詢服務(wù)等):
| 供應(yīng)商 | 資格性審查 | 符合性審查 | 技術(shù)得分 | 商務(wù)得分 | 價格得分 | 綜合得分 | 得分排名 | 推薦排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 廣東省國際工程咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 50.00 | 29.00 | 7.78 | 86.78 | 1 | 1 |
| 廣州市國際工程咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 43.00 | 30.00 | 7.78 | 80.78 | 2 | 2 |
| 博眾工程咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 32.00 | 15.00 | 8.75 | 55.75 | 3 | 3 |
| 深圳市亞華投資咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 28.00 | 13.00 | 10.00 | 51.00 | 4 |
合同包2(土地儲備立項文件評估、土地儲備社會穩(wěn)定風(fēng)險分析報告評估):
| 供應(yīng)商 | 資格性審查 | 符合性審查 | 技術(shù)得分 | 商務(wù)得分 | 價格得分 | 綜合得分 | 得分排名 | 推薦排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 廣州市國際工程咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 45.00 | 33.00 | 7.67 | 85.67 | 1 | 1 |
| 博眾工程咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 34.00 | 18.00 | 8.63 | 60.63 | 2 | 2 |
| 深圳市亞華投資咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 25.00 | 19.00 | 10.00 | 54.00 | 3 | 3 |
| 廣州金良工程咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 19.00 | 21.00 | 7.19 | 47.19 | 4 | |
| 廣東省國際工程咨詢有限公司 | 不通過符合性審查,原因是：是否被推薦為前面任一包組的第一成交候選人評審不通過 | |||||||
九、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱：廣州市越秀區(qū)土地開發(fā)中心
地 址：廣州市越秀區(qū)北京路7號首層106室
聯(lián)系方式：020-87608936
2.采購代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：廣州群生招標(biāo)代理有限公司
地 址：廣東省廣州市越秀區(qū)東風(fēng)東路555號粵海集團(tuán)大廈2204
聯(lián)系方式：020-83812782、83812935、18011735206
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：馬小姐
電 話：020-83812782、83812935、18011735206
廣州群生招標(biāo)代理有限公司
2023年04月13日
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